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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Situé dans le secteur recherché de Bellevue, cet appartement de type 2 offre un cadre pratique et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, il se compose de : Cuisine avec coin repas c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 47 208 € | 5 378 € | 3,51% |
| 10 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 49 680 € | 7 850 € | 3,53% |
| 15 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 54 180 € | 12 350 € | 3,61% |
| 20 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 59 520 € | 17 690 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 22 970 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEEComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ROCHETAILLEE
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42 000 € | 1 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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43 000 € | 1 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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43 000 € | 1 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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44 000 € | 1 023 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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44 000 € | 1 023 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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44 000 € | 1 023 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ROCHETAILLEE
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40 000 € | 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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44 000 € | 1 023 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Desire Claude | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 31/12/2025 | 3 Av Gruner | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Des Docteurs Charcot | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Desire Claude | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue De Champagne | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 30/12/2025 | 11 Pl Hotel De Ville | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Badouillere | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 30/12/2025 | 1 Pl Mal Foch | 30 000 € | 38 m² | 789 € |
| 30/12/2025 | 22 Bd Alexandre De Fraissinette | 34 000 € | 44 m² | 773 € |
| 30/12/2025 | 38 Rue Du Soleil | 39 000 € | 28 m² | 1 393 € |
| 29/12/2025 | 125 Rue Antoine Durafour | 208 000 € | 52 m² | 4 000 € |
| 29/12/2025 | 85 Rue Michelet | 60 500 € | 31 m² | 1 952 € |
| 29/12/2025 | 58 Rue Neyron | 87 400 € | 45 m² | 1 942 € |
| 26/12/2025 | 8 Rue Passerat | 63 500 € | 48 m² | 1 323 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Ferdinand | 27 840 € | 30 m² | 928 € |