544 440 €
T6
190 m²
ROCHECORBON
37210
-2%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 440 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
ROCHECORBON (37210) • Rochecorbon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 940 €
Prix net vendeur
523 500 €
Frais de notaire
+37 732 €
Émoluments
5 496 €
Droits & taxes
30 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 172 €
Capital à emprunter
582 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 970 €/mois | 21 121 €/mois | 585 480 € | 61 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 120 €/mois | 15 515 €/mois | 614 400 € | 90 446 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 667 260 € | 143 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 726 000 € | 202 046 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 791 100 € | 267 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
25 080 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROCHECORBON → 0% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROCHECORBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 334a La Tesserie | 565 000 € | 200 m² | 2 825 € |
| 07/11/2025 | 4 All Des Hautes Bourdaisieres | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 07/05/2025 | 57b La Garenne Des Cartes | 430 000 € | 188 m² | 2 287 € |
| 14/03/2025 | 1b Che De La Vinetterie | 410 000 € | 161 m² | 2 547 € |
| 30/10/2024 | 8 Sens | 430 580 € | 173 m² | 2 489 € |
| 03/09/2024 | 61b Rue Vaufoynard | 567 100 € | 180 m² | 3 151 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Du Docteur Lebled | 550 000 € | 193 m² | 2 850 € |
| 09/11/2023 | 9 Chem Le Poirier La Belle | 375 000 € | 157 m² | 2 389 € |
| 29/09/2023 | 6124 Bois Soleil | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |