307 145 €
T4
89 m²
ROCHECORBON
37210
+13%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 145 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ROCHECORBON (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 145 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 626 €
Prix net vendeur
292 519 €
Frais de notaire
+21 889 €
Émoluments
3 281 €
Droits & taxes
17 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 034 €
Capital à emprunter
329 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 330 960 € | 34 830 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 347 280 € | 51 150 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 377 100 € | 80 970 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 114 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 150 870 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
11 748 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHECORBON ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHECORBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Rue Pierre Chamboissier | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 08/12/2025 | 24 Rue Vaufoynard | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 10/11/2025 | 915 Les Rosnay | 237 000 € | 87 m² | 2 724 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Des Patis | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 22/10/2025 | 21 Rue Des Clouets | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 13/10/2025 | 27 Rue Des Pelus | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 08/10/2025 | 1 Quai De La Loire | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Des Hautes Gatinieres | 285 450 € | 85 m² | 3 358 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue De La Treille | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 22/07/2025 | 36 Quai De La Loire | 408 700 € | 74 m² | 5 523 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Raphael Lagarde-pouan | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |
| 06/06/2025 | 15 La Rabatrie | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 8 Sen Des Pelus | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue De Fontenelles | 562 700 € | 101 m² | 5 571 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue De Fontenailles | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |