273 357 €
T3
80 m²
ROCHECORBON
37210
-4%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 357 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ROCHECORBON (37210)
Terrain
838 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 357 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 017 €
Prix net vendeur
260 340 €
Frais de notaire
+19 682 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 039 €
Capital à emprunter
293 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 294 756 € | 31 021 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 45 505 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 72 145 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 103 465 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 136 765 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
7 680 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 1 268 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-862 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROCHECORBON ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROCHECORBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Rue Pierre Chamboissier | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 10/11/2025 | 915 Les Rosnay | 237 000 € | 87 m² | 2 724 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Des Patis | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 22/10/2025 | 21 Rue Des Clouets | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Pierre Chamboissier | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Elisabeth Genin | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 13/10/2025 | 27 Rue Des Pelus | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 08/10/2025 | 1 Quai De La Loire | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Des Hautes Gatinieres | 285 450 € | 85 m² | 3 358 € |
| 30/07/2025 | 618 Vallee De Vaufoinard | 176 200 € | 60 m² | 2 937 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue Vaufoynard | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue De La Treille | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 22/07/2025 | 36 Quai De La Loire | 408 700 € | 74 m² | 5 523 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Raphael Lagarde-pouan | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |
| 06/06/2025 | 15 La Rabatrie | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |