277 255 €
T3
95 m²
CHANCAY
37210
+30%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
CHANCAY (37210)
Terrain
818 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 203 €
Prix net vendeur
264 052 €
Frais de notaire
+19 937 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 192 €
Capital à emprunter
297 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 298 368 € | 30 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 312 840 € | 45 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 72 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 134 228 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
12 540 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANCAY ↘ -1.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHANCAY
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T4 CHANCAY
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T3 VOUVRAY
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288 000 € | 3 032 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 VOUVRAY
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T3 ROCHECORBON
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266 000 € | 2 558 € | 104 m² | 3 | Voir |
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T3 ROCHECORBON
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T3 ROCHECORBON
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266 000 € | 2 558 € | 104 m² | 3 | Voir |
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T3 ROCHECORBON
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266 000 € | 2 558 € | 104 m² | 3 | Voir |
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T5 CHANCAY
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263 250 € | 2 507 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 PARCAY MESLAY
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292 500 € | 3 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARCAY MESLAY
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292 500 € | 3 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARCAY MESLAY
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292 500 € | 3 287 € | 89 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 104 Rue D Amboise | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Des Violettes | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 25/08/2025 | 20 Rue Des Anciens D'afn | 337 000 € | 113 m² | 2 982 € |
| 24/07/2025 | 36 Rue De La Mairie | 101 000 € | 75 m² | 1 347 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Roche Fleurie | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 11/04/2025 | 104 Rue D Amboise | 1 065 300 € | 87 m² | 12 245 € |
| 07/03/2025 | 563 Les Coutieres | 170 500 € | 98 m² | 1 740 € |
| 24/02/2025 | 1043 La Robiniere | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue Saint Vincent | 27 000 € | 107 m² | 252 € |
| 23/11/2023 | 22 Rue D Amboise | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/10/2023 | 389 La Gare | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 18/09/2023 | 1b Rue Saint Vincent | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 02/06/2023 | 22 Rue Des Bleuets | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |