1 699 000 €

T8 278 m²

ROCHECORBON 37210

+114% vs marché

6 112 €/m²

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1 699 000 €

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Agences 1

#b7OHM 1 699 000 €

Maison • 8 pièces • 278 m²

ROCHECORBON (37210)

Terrain 3 949 m²

Construction 1880

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE A 46 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

AUX PORTES DE TOURS , A ROCHECORBON , ACCES RAPIDE POUR A10, AEROPORT ET GARE TGV , DEMEURE D'EXCEPTION de 1880 entièrement rénovée en 2023/2024 offrant de magnifiques prestations ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 346 €

Prix net vendeur 1 633 654 €

Frais de notaire +113 875 €

Émoluments 16 140 €

Droits & taxes 96 385 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 812 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 812 875 €

Capital à emprunter 1 812 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 706 €/mois	65 776 €/mois	1 823 304 €	191 717 €	3,20%
10 ans	15 944 €/mois	48 315 €/mois	1 913 280 €	281 693 €	3,25%
15 ans	11 544 €/mois	34 982 €/mois	2 077 920 €	446 333 €	3,35%
20 ans	9 463 €/mois	28 676 €/mois	2 271 120 €	639 533 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 256 €/mois	25 018 €/mois	2 476 800 €	845 213 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,57%

26 688 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-6 433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 224 €/an

Charges copro. NR 1 668 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 868 €/an

GLI (3,0%) 801 €/an

Vacance locative 2 223 €/an

Total charges 9 287 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 224 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 26 688 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 224 €

Mensualité crédit - 7 882 €

Charges mensuelles - 774 €

Cashflow négatif ⚠ -6 433 €

Ratio couverture 354%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Maison 8p, ROCHECORBON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b25hV Actuel	1 699 000 €	-
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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	50 Quai De La Loire	520 000 €	242 m²	2 149 €
29/04/2025	95 Quai De La Loire	790 000 €	237 m²	3 333 €
08/10/2024	5b Rue De Fontenailles	730 000 €	229 m²	3 188 €
16/05/2024	1 Che De Sens	572 000 €	229 m²	2 498 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).