562 000 €
T7
164 m²
ROCBARON
83136
0%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit562 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
ROCBARON (83136) • Rocbaron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 615 €
Prix net vendeur
540 385 €
Frais de notaire
+38 889 €
Émoluments
5 657 €
Droits & taxes
31 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 889 €
Capital à emprunter
600 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 195 €/mois | 21 803 €/mois | 604 380 € | 63 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 285 €/mois | 16 015 €/mois | 634 200 € | 93 400 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 688 680 € | 147 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 749 520 € | 208 720 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 816 600 € | 275 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
21 648 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROCBARON
|
562 000 € | 3 427 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T10 LA ROQUEBRUSSANNE
|
545 000 € | 2 725 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA ROQUEBRUSSANNE
|
545 000 € | 2 725 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T8 ROCBARON
|
544 000 € | 3 022 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROCBARON
|
542 000 € | 2 710 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCBARON
|
542 000 € | 2 710 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORCALQUEIRET
|
540 000 € | 3 354 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORCALQUEIRET
|
540 000 € | 3 354 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORCALQUEIRET
|
540 000 € | 3 354 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORCALQUEIRET
|
585 000 € | 3 589 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORCALQUEIRET
|
585 000 € | 3 589 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORCALQUEIRET
|
585 000 € | 3 589 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORCALQUEIRET
|
590 000 € | 3 620 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORCALQUEIRET
|
590 000 € | 3 620 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCBARON
|
529 000 € | 2 784 € | 190 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 88 Imp De La Gentiane | 522 500 € | 135 m² | 3 870 € |
| 05/08/2025 | 160 Ancien Chemin De Gareoult | 764 910 € | 140 m² | 5 464 € |
| 30/07/2025 | 677 Ancien Chemin De Gareoult | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |
| 28/07/2025 | 264 Imp Pomme Cannelle Sud | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 15/07/2025 | 99 Che Des Blaques | 352 100 € | 148 m² | 2 379 € |
| 09/07/2025 | 5577 Les Escouletes | 519 000 € | 164 m² | 3 165 € |
| 27/03/2025 | 166 Imp Des Girolles | 526 600 € | 141 m² | 3 735 € |
| 26/12/2024 | 5929 Fray Redon | 576 700 € | 160 m² | 3 604 € |
| 04/10/2024 | 155 Imp De La Grande Bastide | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |
| 25/07/2024 | 5616 Les Breguieres | 301 500 € | 135 m² | 2 233 € |
| 22/04/2024 | 1282 Ach Ancien Chemin De Gareoult | 537 310 € | 139 m² | 3 866 € |
| 02/01/2024 | 5482 Les Lauvettes | 407 490 € | 140 m² | 2 911 € |
| 02/08/2023 | Imp Des Genevriers | 414 000 € | 136 m² | 3 044 € |