544 000 €
T8
180 m²
ROCBARON
83136
-12%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
ROCBARON (83136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 923 €
Prix net vendeur
523 077 €
Frais de notaire
+37 702 €
Émoluments
5 491 €
Droits & taxes
30 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 702 €
Capital à emprunter
581 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 965 €/mois | 21 106 €/mois | 585 060 € | 61 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 613 920 € | 90 389 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 666 720 € | 143 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 725 520 € | 201 989 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 266 969 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
23 760 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-2 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/07/2025 | 264 Imp Pomme Cannelle Sud | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 15/07/2025 | 99 Che Des Blaques | 352 100 € | 148 m² | 2 379 € |
| 09/07/2025 | 5577 Les Escouletes | 519 000 € | 164 m² | 3 165 € |
| 26/12/2024 | 5929 Fray Redon | 576 700 € | 160 m² | 3 604 € |
| 04/10/2024 | 155 Imp De La Grande Bastide | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |