298 000 €
T3
60 m²
ROCBARON
83136
+16%
vs marché
4 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ROCBARON (83136)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 799 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
7 920 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROCBARON ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROCBARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROCBARON
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298 000 € | 4 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 GAREOULT
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279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 GAREOULT
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279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 NEOULES
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320 000 € | 4 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 ROCBARON
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274 000 € | 3 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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274 000 € | 3 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
270 000 € | 3 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
270 000 € | 3 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
270 000 € | 3 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
270 000 € | 3 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
|
270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9000 Imp De L Olivaie | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 16/12/2025 | 27 La Verrerie | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 19/11/2025 | 7 La Verrerie | 209 500 € | 80 m² | 2 619 € |
| 27/10/2025 | 9010 Les Ferrages | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 27/10/2025 | 30 Imp Edmond Rostand | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 16/09/2025 | 4 Priscat | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 12/09/2025 | 4 Che Des Bories | 411 710 € | 73 m² | 5 640 € |
| 08/08/2025 | 298 Che Des Vignes | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 30/06/2025 | 213 Che De Rigaou | 279 700 € | 63 m² | 4 440 € |
| 12/06/2025 | 180 L Acate | 287 300 € | 69 m² | 4 164 € |
| 02/06/2025 | 283 Che Des Blaques | 261 900 € | 80 m² | 3 274 € |
| 27/05/2025 | 898 Rte De Neoules | 309 050 € | 77 m² | 4 014 € |
| 17/05/2025 | 86 Imp Des Lauvettes | 353 080 € | 70 m² | 5 044 € |
| 29/04/2025 | 77 Lot Les Clairettes | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 28/03/2025 | 5000 Che Des Blaques | 250 900 € | 74 m² | 3 391 € |