279 000 €
T4
75 m²
GAREOULT
83136
-4%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GAREOULT (83136) • Garéoult
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 900 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAREOULT ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAREOULT
3 656-3 806€
74j
3 867-4 017€
61j
4 359-4 509€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROCBARON
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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274 000 € | 3 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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274 000 € | 3 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 FORCALQUEIRET
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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270 000 € | 3 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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270 000 € | 3 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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289 500 € | 3 253 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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294 000 € | 3 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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243 400 € | 3 043 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Che Louis Bleriot | 418 650 € | 92 m² | 4 551 € |
| 02/12/2025 | 61e Bd Etienne Gueit | 251 000 € | 84 m² | 2 988 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Aires Des Dames | 400 300 € | 90 m² | 4 448 € |
| 17/11/2025 | 1069 Che Des Souquiers | 445 000 € | 94 m² | 4 734 € |
| 28/10/2025 | 1 Imp Des Mimosas | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 20/10/2025 | 28 Bd Louis Bremond | 211 966 € | 75 m² | 2 826 € |
| 07/10/2025 | 178 Che Des Lilas | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 06/10/2025 | Rue Charles Sandro | 425 500 € | 91 m² | 4 676 € |
| 02/10/2025 | 5482 Carbasset | 311 500 € | 83 m² | 3 753 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Louis Cauvin | 217 020 € | 83 m² | 2 615 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Aires Des Dames | 353 350 € | 89 m² | 3 970 € |
| 29/08/2025 | 71 Le Village | 104 000 € | 74 m² | 1 405 € |
| 25/08/2025 | 115g Imp Maurice Ravel | 338 100 € | 95 m² | 3 559 € |
| 07/08/2025 | 207j Che Antoine De Saint Exupery | 335 150 € | 89 m² | 3 766 € |
| 24/07/2025 | 452 Av Edouard Le Bellegou | 342 880 € | 95 m² | 3 609 € |