469 000 €
T4
111 m²
ROCBARON
83136
+9%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ROCBARON (83136)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
14 652 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCBARON ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCBARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROCBARON
3 659-3 809€
192j
3 817-3 967€
82j
3 993-4 143€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROCBARON
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 FORCALQUEIRET
|
468 000 € | 3 900 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
468 000 € | 3 744 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
468 000 € | 3 744 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROCBARON
|
466 000 € | 3 585 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCBARON
|
466 000 € | 3 585 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
472 600 € | 3 938 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
472 600 € | 3 938 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
465 000 € | 3 720 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
463 000 € | 4 410 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
463 000 € | 4 410 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 207 Imp Des Giroflees | 315 500 € | 89 m² | 3 545 € |
| 31/10/2025 | Imp Des Coquelicots | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 06/10/2025 | 5909 L Acate | 379 500 € | 128 m² | 2 965 € |
| 29/09/2025 | 365 Che De Rigaou | 395 500 € | 89 m² | 4 444 € |
| 26/09/2025 | 5000 Imp Honore De Balzac | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 05/08/2025 | 1298 Ancien Chemin De Gareoult | 604 390 € | 113 m² | 5 349 € |
| 05/08/2025 | 9010 Labaou | 409 720 € | 108 m² | 3 794 € |
| 04/08/2025 | 1256 Che De La Fontaine De Ricaud | 297 650 € | 105 m² | 2 835 € |
| 31/07/2025 | 9004 Les Blaques | 346 400 € | 88 m² | 3 936 € |
| 30/07/2025 | 677 Ancien Chemin De Gareoult | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |
| 29/07/2025 | 5519 Labaou | 354 139 € | 95 m² | 3 728 € |
| 24/07/2025 | 42 Imp De La Sitelle | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 15/07/2025 | 119 Les Plaines | 519 000 € | 110 m² | 4 718 € |
| 30/06/2025 | 108b Che Du Pas De Lievre | 399 700 € | 100 m² | 3 997 € |
| 19/06/2025 | 214 Les Escouletes | 316 000 € | 104 m² | 3 038 € |