228 000 €

T2 37 m²

ROCBARON 83136

+80% vs marché

6 162 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

228 000 €

Voir l'annonce

Maison • 2 pièces • 37 m²

ROCBARON (83136)

Terrain 18 000 m²

Construction 1980

Sans vis-à-vis Jardin Agrandissable Chauffage électrique

DPE E 301 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE Maison de plain-pied 2 pièces - 37.67 m² - ROCBARONEXCLUSIVITE Maison de plain-pied 2 pièces - 37.67 m² - ROCBARON EXCLUSIVITE - Dans un environnement verdoyant, venez ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 857 €

Prix net vendeur 217 143 €

Frais de notaire +16 719 €

Émoluments 2 558 €

Droits & taxes 12 811 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 244 719 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 244 719 €

Capital à emprunter 244 719 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 925 €/mois	8 864 €/mois	245 700 €	25 453 €	3,15%
10 ans	2 147 €/mois	6 506 €/mois	257 640 €	37 393 €	3,20%
15 ans	1 553 €/mois	4 706 €/mois	279 540 €	59 293 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	85 033 €	3,45%
25 ans	1 109 €/mois	3 361 €/mois	332 700 €	112 453 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,14%

4 884 €/an

Rendement net

1,31%

après charges

Cashflow

-1 158 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% plus cher

* Maison 2p, ROCBARON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, ROCBARON ↗ +9.8% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ROCBARON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ROCBARON	230 000 €	5 349 €	43 m²	4	Voir
T4 ROCBARON	230 000 €	5 349 €	43 m²	4	Voir
T4 ROCBARON	230 000 €	5 349 €	43 m²	4	Voir
T4 ROCBARON	230 000 €	5 349 €	43 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	27 La Verrerie	77 000 €	45 m²	1 711 €
28/11/2025	5502 Le Village	175 000 €	30 m²	5 833 €
08/08/2025	298 Che Des Vignes	225 000 €	55 m²	4 091 €
01/07/2025	5024 Chem De Saint Sauveur	195 900 €	36 m²	5 442 €
24/01/2025	5187 Les Farrugues	210 000 €	48 m²	4 375 €
13/09/2024	5038 Les Faysonnes	52 000 €	55 m²	945 €
05/02/2024	5045 Les Faysonnes	175 000 €	25 m²	7 000 €
17/08/2023	5911 Rue Des Faysonnes	127 200 €	50 m²	2 544 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).