189 000 €

T2 78 m²

ROBION 84440

-38% vs marché

2 423 €/m²

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189 000 €

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Agences 3

#bHc9d 189 000 € #bI8cd 189 000 € #bJMuW 189 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 78 m²

ROBION (84440)

Construction 2021

Copropriété 3 lots

Jardin

DPE B 90 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Coup de cœur assuré pour ce loft de caractère au cœur du village de Robion. Découvrez cet appartement T2 de type loft d'environ 65m² loi carrez et 78 m² au sol, entièrement créé en...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 853 €

Prix net vendeur 179 147 €

Frais de notaire +14 113 €

Émoluments 2 194 €

Droits & taxes 10 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 113 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 113 €

Capital à emprunter 203 113 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 458 €/mois	7 448 €/mois	206 472 €	23 671 €	3,51%
10 ans	1 810 €/mois	5 485 €/mois	217 200 €	34 399 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	237 060 €	54 259 €	3,61%
20 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	259 680 €	76 879 €	3,73%
25 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	283 200 €	100 399 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,94%

11 232 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-241 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 936 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 786 €/an

GLI (3,0%) 337 €/an

Vacance locative 936 €/an

Total charges 3 602 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 936 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 232 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 936 €

Mensualité crédit - 876 €

Charges mensuelles - 300 €

Cashflow négatif ⚠ -241 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 2p, ROBION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ROBION ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ROBION Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bGySf Actuel	189 000 €	-
#bHc9d	189 000 €	-
#bI8cd	189 000 €	-
#bJMuW	189 000 €	-

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4 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	6912f La Tengude	30 000 €	58 m²	517 €
10/07/2024	348 Che De Canfier	187 500 €	61 m²	3 074 €
13/05/2024	182 Imp Isidore Lazare	240 000 €	67 m²	3 582 €
20/03/2024	263 Av Aristide Briand	140 000 €	65 m²	2 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).