676 000 €

T6 177 m²

ROBION 84440

-17% vs marché

3 819 €/m²

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676 000 €

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Agences 3

#btmum 676 000 € #bw16l 676 000 € #bHr81 676 000 €

Maison • 6 pièces • 177 m²

ROBION (84440)

Terrain 1 780 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 100 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Iad France - Sabine Dupas vous propose : Robion – Belle demeure 177 m² environ, Pool house, Piscine, Garage Au pied du Luberon, entre Robion et L'Isle-sur-la-Sorgue. Calme absolu, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 676 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 000 €

Prix net vendeur 650 000 €

Frais de notaire +46 408 €

Émoluments 6 708 €

Droits & taxes 38 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 722 408 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 722 408 €

Capital à emprunter 722 408 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 650 €/mois	26 212 €/mois	726 600 €	76 433 €	3,20%
10 ans	6 353 €/mois	19 252 €/mois	762 360 €	112 193 €	3,25%
15 ans	4 600 €/mois	13 939 €/mois	828 000 €	177 833 €	3,35%
20 ans	3 771 €/mois	11 427 €/mois	905 040 €	254 873 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 290 €/mois	9 970 €/mois	987 000 €	336 833 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,08%

27 612 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-1 571 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 301 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 933 €/an

GLI (3,0%) 828 €/an

Vacance locative 2 300 €/an

Total charges 8 822 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 301 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 27 612 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 301 €

Mensualité crédit - 3 136 €

Charges mensuelles - 735 €

Cashflow négatif ⚠ -1 571 €

Ratio couverture 136%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 6p, ROBION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ROBION ↗ +8.2% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ROBION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bxlQl Actuel	676 000 €	-
#btmum	676 000 €	-
#bw16l	676 000 €	-
#bHr81	676 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ROBION	640 000 €	3 299 €	194 m²	6	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	559 Che De Caramede	594 300 €	196 m²	3 032 €
04/04/2025	165 Imp Isidore Lazare	340 000 €	165 m²	2 061 €
22/10/2024	6378 La Fromageone	1 536 850 €	202 m²	7 608 €
28/08/2024	5476 L Hopital	757 000 €	170 m²	4 453 €
20/08/2024	5344f Che Des Clements	480 950 €	190 m²	2 531 €
27/05/2024	5476 L Hopital	750 000 €	170 m²	4 412 €
22/04/2024	6714f Les Molieres	763 500 €	150 m²	5 090 €
20/11/2023	5639 Les Vignes	1 134 630 €	200 m²	5 673 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).