240 000 €
T6
140 m²
ROANNE
42300
+19%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ROANNE (42300) • le-centre-gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 380 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 540 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
18 480 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROANNE ↘ -12.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 L ARSENAL
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T6 MABLY
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239 000 € | 1 707 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MABLY
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239 000 € | 1 707 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ROANNE
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235 000 € | 1 546 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 ROANNE
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235 000 € | 1 728 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ROANNE
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235 000 € | 1 546 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 ROANNE
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235 000 € | 1 546 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T8 L ARSENAL
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235 000 € | 1 391 € | 169 m² | 8 | Voir |
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T8 ROANNE
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235 000 € | 1 391 € | 169 m² | 8 | Voir |
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T7 ROANNE
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235 000 € | 1 433 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 MABLY
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249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MABLY
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249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROANNE
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249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 L ARSENAL
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230 000 € | 1 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ROANNE
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220 000 € | 1 384 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Rue Jules Janin | 234 650 € | 115 m² | 2 040 € |
| 15/12/2025 | 53 Rue Joseph Devillaine | 242 155 € | 137 m² | 1 768 € |
| 04/12/2025 | 21d Che Gardet | 365 750 € | 125 m² | 2 926 € |
| 21/10/2025 | 72 Rue Elisee Reclus | 76 000 € | 135 m² | 563 € |
| 17/10/2025 | 3 Imp Roger Cane | 688 750 € | 129 m² | 5 339 € |
| 06/10/2025 | 5b Rue Jules Janin | 169 800 € | 160 m² | 1 061 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Jules Massenet | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 09/09/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 180 900 € | 126 m² | 1 436 € |
| 24/07/2025 | 79b Rue Saint-alban | 437 850 € | 148 m² | 2 958 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Littre | 144 000 € | 140 m² | 1 029 € |
| 25/06/2025 | 69 Rue De La Convention | 243 000 € | 124 m² | 1 960 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Auguste Dourdein | 410 000 € | 167 m² | 2 455 € |
| 14/04/2025 | 7 Imp Bardin | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 31/03/2025 | 9 Pas Gerbay | 235 705 € | 140 m² | 1 684 € |
| 28/03/2025 | 118 Rue Lucien Sampaix | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |