166 000 €
T4
93 m²
ROANNE
42300
-7%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ROANNE (42300) • Avenue de Paris
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 80 698 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
12 276 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROANNE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROANNE
1 437-1 587€
82j
1 618-1 768€
97j
1 763-1 913€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Bd De La Liberte | 204 250 € | 80 m² | 2 553 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Convention | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 30/12/2025 | 13 Imp Chassain De La Plasse | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 30/12/2025 | 71 Rue Jules Massenet | 208 150 € | 92 m² | 2 263 € |
| 24/12/2025 | 14 Rue Des Chalands | 215 950 € | 100 m² | 2 160 € |
| 12/12/2025 | 12 Rue Du Colombier | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 11/12/2025 | 6 Imp Henri Roustand | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Condorcet | 134 000 € | 76 m² | 1 763 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue De La Convention | 237 500 € | 90 m² | 2 639 € |
| 20/11/2025 | 42 Bd Edgar Quinet | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Eugene Sue | 196 604 € | 85 m² | 2 313 € |
| 15/10/2025 | 78 Rue Hoche | 114 500 € | 73 m² | 1 568 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Edouard Aubert | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 06/10/2025 | 11 Imp Chassain De La Plasse | 216 900 € | 85 m² | 2 552 € |
| 02/10/2025 | 11 Rue Pasteur | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |