180 000 €
T5
138 m²
ROANNE
42300
+6%
vs marché
1 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 138 m²
ROANNE (42300) • le-centre-centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,12%
18 216 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROANNE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 000 € | 1 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16b Quai Commandant Lherminier | 182 500 € | 121 m² | 1 508 € |
| 03/12/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 34 085 € | 113 m² | 302 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Brison | 131 000 € | 124 m² | 1 056 € |
| 24/11/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 31 410 € | 113 m² | 278 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Pierre Brossolette | 333 000 € | 121 m² | 2 752 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 10/09/2025 | 9 Rue Roger Salengro | 172 000 € | 111 m² | 1 550 € |
| 19/08/2025 | 19 Pl Du Marche | 279 000 € | 158 m² | 1 766 € |
| 24/07/2025 | 16b Quai Commandant Lherminier | 208 100 € | 121 m² | 1 720 € |
| 18/07/2025 | 52 Rue Charles De Gaulle | 129 000 € | 120 m² | 1 075 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Brison | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 18/06/2025 | 83 Rue Marechal Foch | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Bourgogne | 173 000 € | 111 m² | 1 559 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue De La Berge | 132 500 € | 114 m² | 1 162 € |
| 12/05/2025 | 54 Av Gambetta | 239 500 € | 145 m² | 1 652 € |