169 000 €
T5
165 m²
ROANNE
42300
Retirée
-16%
vs marché
1 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 165 m²
ROANNE (42300) • le-centre-centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,89%
21 780 €/an
Rendement net
8,19%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROANNE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 101 Bd Baron Du Marais | 248 000 € | 178 m² | 1 393 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Pierre Brossolette | 552 500 € | 181 m² | 3 052 € |
| 19/08/2025 | 19 Pl Du Marche | 279 000 € | 158 m² | 1 766 € |
| 12/05/2025 | 54 Av Gambetta | 239 500 € | 145 m² | 1 652 € |
| 07/05/2025 | 49 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 186 m² | 1 156 € |
| 07/05/2025 | 12 Pl De Verdun | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue De Cadore | 196 000 € | 167 m² | 1 174 € |
| 31/03/2025 | 15b Rue Marengo | 352 000 € | 170 m² | 2 071 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Ferdinand Buisson | 147 250 € | 133 m² | 1 107 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Charles De Gaulle | 124 082 € | 139 m² | 893 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 188 m² | 1 330 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue Brison | 251 200 € | 184 m² | 1 365 € |
| 04/06/2024 | 9 Quai De L Ile | 184 300 € | 144 m² | 1 280 € |
| 29/05/2024 | 23 Av Gambetta | 129 000 € | 148 m² | 872 € |
| 29/03/2024 | 17 Pl Des Promenades Populle | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |