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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 82 m²
Au deuxième et dernier étage d'une résidence intimiste de seulement cinq appartements, découvrez ce superbe 82 m² entièrement rénové à neuf, alliant élégance, confort et luminosité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 597 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROANNE ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ROANNE Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ROANNE
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165 000 € | 2 012 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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165 000 € | 2 012 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 ROANNE
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169 000 € | 2 012 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T3 ROANNE
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169 000 € | 1 988 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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156 000 € | 1 975 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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156 000 € | 1 975 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 ROANNE
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155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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178 000 € | 1 816 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T3 ROANNE
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148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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146 000 € | 1 570 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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146 000 € | 1 570 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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146 000 € | 1 570 € | 93 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Rue Etienne Dolet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Branly | 135 870 € | 76 m² | 1 788 € |
| 24/12/2025 | 92 Rue Albert Thomas | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 19/12/2025 | 27 Bd Camille Benoit | 87 456 € | 72 m² | 1 215 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Branly | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Fontquentin | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue De Bourgogne | 112 150 € | 64 m² | 1 752 € |
| 05/12/2025 | 89 Bd Jean Baptiste Clement | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 03/12/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 33 415 € | 94 m² | 355 € |
| 01/12/2025 | 17 Av Gambetta | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 26/11/2025 | 23 Bd Camille Benoit | 104 620 € | 87 m² | 1 203 € |
| 25/11/2025 | 35 Rue Gonthier | 113 200 € | 64 m² | 1 769 € |
| 24/11/2025 | 16 Rue De Provence | 104 500 € | 79 m² | 1 323 € |
| 24/11/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 36 090 € | 94 m² | 384 € |