157 000 €
T6
110 m²
ROANNE
42300
-2%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ROANNE (42300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 743 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 583 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
14 520 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROANNE ↘ -0.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Imp Chassain De La Plasse | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 30/12/2025 | 71 Rue Jules Massenet | 208 150 € | 92 m² | 2 263 € |
| 24/12/2025 | 14 Rue Des Chalands | 215 950 € | 100 m² | 2 160 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Jules Janin | 234 650 € | 115 m² | 2 040 € |
| 12/12/2025 | 12 Rue Du Colombier | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 11/12/2025 | 6 Imp Henri Roustand | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 04/12/2025 | 21d Che Gardet | 365 750 € | 125 m² | 2 926 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue De La Convention | 237 500 € | 90 m² | 2 639 € |
| 20/11/2025 | 42 Bd Edgar Quinet | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 17/10/2025 | 3 Imp Roger Cane | 688 750 € | 129 m² | 5 339 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Edouard Aubert | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 02/10/2025 | 11 Rue Pasteur | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 09/09/2025 | 5 Rue Albert Camus | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 09/09/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 180 900 € | 126 m² | 1 436 € |
| 08/09/2025 | 2 Rue Lavoisier | 361 000 € | 106 m² | 3 406 € |