198 000 €
T4
105 m²
RIVESALTES
66600
-11%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
RIVESALTES (66600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 22 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 33 102 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 52 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 902 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 860 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVESALTES ↗ +28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVESALTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIVESALTES
1 847-1 997€
56j
2 283-2 433€
100j
2 437-2 587€
145j
2 727-2 877€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PEYRESTORTES
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
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188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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185 500 € | 1 734 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PERILLOS
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 OPOUL PERILLOS
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 OPOUL PERILLOS
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 OPOUL PERILLOS
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 OPOUL PERILLOS
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue General Estirac | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Du Four | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Portail Neuf | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue De Vienne | 112 064 € | 85 m² | 1 318 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue De Vienne | 270 200 € | 92 m² | 2 937 € |
| 03/12/2025 | 2b Rue Boileau | 241 500 € | 92 m² | 2 625 € |
| 26/11/2025 | 19 Rue Des Vanneaux | 276 500 € | 120 m² | 2 304 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Gerard Chiroleu | 959 037 € | 94 m² | 10 203 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Du Vent | 59 500 € | 90 m² | 661 € |
| 15/09/2025 | 16 Rue Droite | 139 430 € | 84 m² | 1 660 € |
| 02/09/2025 | 21 Rue D Athenes | 306 500 € | 97 m² | 3 160 € |
| 29/08/2025 | 16 Av Victor Hugo | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 21/08/2025 | 6 Rue De Belfort | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 20/08/2025 | 10 Imp Du Lanoux | 350 500 € | 107 m² | 3 276 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue De La Marinade | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |