165 000 €
T3
89 m²
RIVES
38140
-26%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
RIVES (38140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
11 748 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIVES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 170a Rue Bayard | 194 300 € | 69 m² | 2 816 € |
| 10/09/2025 | 155 Rue Alfred Buttin | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 03/09/2025 | 177 Rue Du Vercors | 211 477 € | 78 m² | 2 711 € |
| 29/08/2025 | 135 Rue Didier Kleber | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 01/08/2025 | 77c Rue Des Amours | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/07/2025 | 43b Rue De La Republique | 171 380 € | 70 m² | 2 448 € |
| 10/07/2025 | 132 Rue Alfred Buttin | 271 000 € | 96 m² | 2 823 € |
| 03/07/2025 | 42 Rue De La Republique | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 23/05/2025 | 178 Rue Alfred Buttin | 163 710 € | 76 m² | 2 154 € |
| 19/05/2025 | 178 Rue Alfred Buttin | 147 050 € | 83 m² | 1 772 € |
| 13/05/2025 | 180 Rue De La Republique | 106 000 € | 94 m² | 1 128 € |
| 17/04/2025 | 61d Che Des Ateliers | 141 300 € | 70 m² | 2 019 € |
| 15/04/2025 | 748 Av Charles De Gaulle | 114 800 € | 101 m² | 1 137 € |
| 03/02/2025 | 13 Che Des Ateliers | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 16/01/2025 | 295 Rue Alfred Buttin | 137 000 € | 69 m² | 1 986 € |