250 000 €
T4
110 m²
RIVE DE GIER
42800
-14%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
RIVE DE GIER (42800) • La Roche-Les Flaches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 121 290 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 520 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVE DE GIER ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIVE DE GIER
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVE DE GIER
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVE DE GIER
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVE DE GIER
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVE DE GIER
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 GENILAC
|
249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENILAC
|
249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENILAC
|
249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIVE DE GIER
|
252 000 € | 1 938 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENILAC
|
255 000 € | 2 476 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENILAC
|
255 000 € | 2 476 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 RIVE DE GIER
|
245 000 € | 2 333 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAGNON
|
255 000 € | 2 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAGNON
|
255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAGNON
|
255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Che Des Croix | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue De L Engoulevent | 229 400 € | 99 m² | 2 317 € |
| 31/10/2025 | 6 Che Des Combes | 306 800 € | 94 m² | 3 264 € |
| 23/10/2025 | 9 Che De Montjoint | 37 000 € | 120 m² | 308 € |
| 22/09/2025 | 33 Che Des Combes | 178 370 € | 129 m² | 1 383 € |
| 25/08/2025 | 2 Che Du Grand Feloin | 186 000 € | 120 m² | 1 550 € |
| 15/07/2025 | 4 Che Du Gourd Marin | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 03/07/2025 | 3 Rue Guillaume Roquille | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 19/06/2025 | 15 Che Des Lilas | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 06/06/2025 | 49 Rue Jules Toussaint | 260 765 € | 96 m² | 2 716 € |
| 28/03/2025 | 4 Lot Le Village Des Bruyeres | 335 150 € | 93 m² | 3 604 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Haut Mouillon | 302 072 € | 125 m² | 2 417 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Pierre Jacques | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 25/02/2025 | 6 Che Du Grand Feloin | 226 850 € | 112 m² | 2 025 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Des Hetres | 287 630 € | 104 m² | 2 766 € |