255 000 €
T4
103 m²
GENILAC
42800
-15%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
GENILAC (42800)
Terrain
170 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 123 694 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 596 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENILAC ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENILAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENILAC
|
255 000 € | 2 476 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAGNON
|
255 000 € | 2 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAGNON
|
255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAGNON
|
255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LA PLAINE
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LA PLAINE
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LA PLAINE
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LA PLAINE
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LA PLAINE
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVE DE GIER
|
259 500 € | 2 471 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIVE DE GIER
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVE DE GIER
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVE DE GIER
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVE DE GIER
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVE DE GIER
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 709 Rte Du Centre De Gravenand | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 08/12/2025 | 142 Rue De La Haute Cappe | 213 300 € | 100 m² | 2 133 € |
| 25/11/2025 | 51 Imp De Grange Burlat | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 12/11/2025 | 119 Rue De La Haute Cappe | 256 070 € | 104 m² | 2 462 € |
| 06/11/2025 | 435 Rte De Tapigneux | 218 000 € | 96 m² | 2 271 € |
| 06/10/2025 | 1a Che De Grange Burlat | 292 600 € | 109 m² | 2 684 € |
| 18/09/2025 | 33 Rue Des Fosses | 191 400 € | 98 m² | 1 953 € |
| 06/08/2025 | 902 Rte De La Cula | 110 101 € | 92 m² | 1 197 € |
| 30/07/2025 | 57 Rue De L Eglise | 249 000 € | 120 m² | 2 075 € |
| 22/07/2025 | 104 Lot De Manissol | 286 700 € | 88 m² | 3 258 € |
| 11/07/2025 | 73 Rue Croix De La Chaire | 336 040 € | 112 m² | 3 000 € |
| 10/07/2025 | 126 All Des Bourdonnes | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 07/07/2025 | 851 Rte De La Cappe | 302 650 € | 104 m² | 2 910 € |
| 26/06/2025 | 602b Rte De Burlat | 288 000 € | 90 m² | 3 200 € |
| 26/06/2025 | 994 Rte De La Cula | 176 440 € | 104 m² | 1 697 € |