200 000 €

T5 170 m²

RIOZ 70190

-50% vs marché

1 176 €/m²

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200 000 €

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Agences 2

#aB2Xb 195 000 € #aBmQG 252 000 €

Maison • 5 pièces • 170 m²

RIOZ (70190) • Rioz

Terrain 2 300 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 210 kWh/m²

GES B 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A 15 min de Rioz direction Fondremand à Neuvelle les la Charité, propriété de 170m² sur 23 ares de terrain bénéficiant d'une rénovation de qualité. Enduits à la chaux, fibre de boi...

Quartier Rioz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 692 €

Prix net vendeur 192 308 €

Frais de notaire +15 016 €

Émoluments 2 320 €

Droits & taxes 11 346 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 215 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 215 016 €

Capital à emprunter 215 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 574 €/mois	7 800 €/mois	216 216 €	22 702 €	3,20%
10 ans	1 891 €/mois	5 730 €/mois	226 920 €	33 406 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	246 420 €	52 906 €	3,35%
20 ans	1 117 €/mois	3 385 €/mois	268 080 €	74 566 €	3,45%
25 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	292 200 €	98 686 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,22%

22 440 €/an

Rendement net

7,13%

après charges

Cashflow

+30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 5p, RIOZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RIOZ ↗ +1.8% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RIOZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aJBty Actuel	200 000 €	-
#aB2Xb	195 000 €	-2,5%
#aBmQG	252 000 €	+26,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 RIOZ	195 000 €	1 071 €	182 m²	7	Voir
T5 RIOZ	195 000 €	1 147 €	170 m²	5	Voir
T7 MONTARLOT LES RIOZ	210 000 €	1 050 €	200 m²	7	Voir
T8 BEAUMOTTE AUBERTANS	180 000 €	853 €	211 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	98 Rue Charles De Gaulle	160 000 €	145 m²	1 103 €
12/04/2024	9 Che Des Chenevieres	365 000 €	139 m²	2 626 €
30/01/2024	33 Grande Rue	206 000 €	137 m²	1 504 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).