195 000 €

T5 170 m²

RIOZ 70190

-51% vs marché

1 147 €/m²

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195 000 €

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Agences 2

#aBmQG 252 000 € #aJBty 200 000 €

Maison • 5 pièces • 170 m²

RIOZ (70190) • Rioz

Niveaux 2

Construction 1800

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 210 kWh/m²

GES B 5 kg CO₂

A 15 min de Rioz direction Fondremand à Neuvelle les la Charité, propriété de 170m² sur 23 ares de terrain bénéficiant d'une rénovation de qualité. Maison qu reste fraîche par temp...

Quartier Rioz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 500 €

Prix net vendeur 187 500 €

Frais de notaire +14 686 €

Émoluments 2 274 €

Droits & taxes 11 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 686 €

Capital à emprunter 209 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 511 €/mois	7 609 €/mois	210 924 €	22 207 €	3,20%
10 ans	1 844 €/mois	5 588 €/mois	221 280 €	32 563 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 335 €/mois	4 045 €/mois	240 300 €	51 583 €	3,35%
20 ans	1 090 €/mois	3 303 €/mois	261 600 €	72 883 €	3,45%
25 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	285 000 €	96 283 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,51%

22 440 €/an

Rendement net

7,31%

après charges

Cashflow

+61 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 5p, RIOZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RIOZ ↗ +1.8% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RIOZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aB2Xb Actuel	195 000 €	-
#aBmQG	252 000 €	+29,2%
#aJBty	200 000 €	+2,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 RIOZ	195 000 €	1 071 €	182 m²	7	Voir
T7 MONTARLOT LES RIOZ	210 000 €	1 050 €	200 m²	7	Voir
T8 BEAUMOTTE AUBERTANS	180 000 €	853 €	211 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	98 Rue Charles De Gaulle	160 000 €	145 m²	1 103 €
12/04/2024	9 Che Des Chenevieres	365 000 €	139 m²	2 626 €
30/01/2024	33 Grande Rue	206 000 €	137 m²	1 504 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).