Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 65 m²
- EXCLUSIVITÉ -Découvrez cet agréable appartement T4 de 65 m² avec une cave et son garage privatif,, idéalement situé à Roanne et offrant une belle opportunité pour un investisseme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 102 564 € | 11 781 € | 3,51% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 17 097 € | 3,53% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 26 937 € | 3,61% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 38 097 € | 3,73% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 49 917 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIORGES ↘ -19.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, RIORGES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIORGES
|
95 000 € | 1 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
89 500 € | 1 226 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
97 000 € | 1 406 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
97 000 € | 1 406 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
97 000 € | 1 406 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
97 000 € | 1 386 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
97 000 € | 1 386 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
97 000 € | 1 386 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIORGES
|
85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 80 800 € | 67 m² | 1 206 € |
| 24/11/2025 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 72 200 € | 54 m² | 1 337 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Carnot | 69 350 € | 71 m² | 977 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Carnot | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 17/09/2025 | 608 Rue Du Marechal Leclerc | 79 000 € | 47 m² | 1 681 € |
| 04/09/2025 | 232 Rue De Saint Romain | 76 100 € | 76 m² | 1 001 € |
| 03/09/2025 | 121 Rue Pasteur | 51 300 € | 49 m² | 1 047 € |
| 18/07/2025 | 307 Rue Pierre Semard | 105 104 € | 70 m² | 1 501 € |
| 15/07/2025 | 104 Rue Pasteur | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Carnot | 71 350 € | 71 m² | 1 005 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Carnot | 83 600 € | 71 m² | 1 177 € |
| 27/06/2025 | 143 Rue Saint Alban | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 25/06/2025 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 55 100 € | 48 m² | 1 148 € |
| 14/06/2025 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 27/05/2025 | 91 All Rosa Parks | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |