499 000 €
T8
240 m²
RIORGES
42153
+5%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
RIORGES (42153) • Le Marais-les Canaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 542 472 € | 62 111 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 570 840 € | 90 479 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 142 439 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 682 320 € | 201 959 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 744 000 € | 263 639 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Riorges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 RIORGES
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499 000 € | 2 079 € | 240 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 240 m² à RIORGES |
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T9 RIORGES
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499 000 € | 2 079 € | 240 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 240 m² à RIORGES |
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T8 RIORGES
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499 000 € | 2 079 € | 240 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 240 m² à RIORGES |
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T9 RIORGES
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499 000 € | 2 079 € | 240 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 240 m² à RIORGES |
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T9 RIORGES
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449 000 € | 1 935 € | 232 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 232 m² à RIORGES |
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T9 RIORGES
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449 000 € | 1 935 € | 232 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 232 m² à RIORGES |
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T9 RIORGES
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449 000 € | 1 935 € | 232 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 232 m² à RIORGES |
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T9 RIORGES
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449 000 € | 1 935 € | 232 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 232 m² à RIORGES |
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T9 RIORGES
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449 000 € | 1 935 € | 232 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 232 m² à RIORGES |
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T9 RIORGES
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449 000 € | 1 935 € | 232 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 232 m² à RIORGES |
11 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | 2442 Rue Marechal Foch | 362 000 € | 197 m² | 1 838 € |
| 29/01/2026 | 718 Rue Marechal Foch | 179 000 € | 236 m² | 758 € |
| 19/12/2025 | 815 Rue Marechal Foch | 747 500 € | 194 m² | 3 853 € |
| 18/12/2025 | 92 Rue Laurent Franck | 185 000 € | 269 m² | 688 € |
| 17/12/2025 | 237 Imp De La Parfumerie | 469 110 € | 228 m² | 2 058 € |
| 08/12/2025 | 177 Rue De Beaulieu | 530 000 € | 220 m² | 2 409 € |
| 07/05/2025 | 2075 Rue Marechal Foch | 319 000 € | 200 m² | 1 595 € |
| 21/02/2025 | 172 Rue Emile Zola | 479 750 € | 195 m² | 2 460 € |
| 14/11/2024 | 298 Che Martin | 700 000 € | 230 m² | 3 043 € |
| 29/04/2024 | 68a Rue Chamussy | 536 600 € | 192 m² | 2 795 € |
| 12/02/2024 | 94 Imp Devillie | 760 100 € | 275 m² | 2 764 € |