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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 108 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 22 188 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 32 292 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 50 772 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 72 012 € | 3,73% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 94 152 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Riorges →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIORGES ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, RIORGES Favorable acheteurComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIORGES
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177 000 € | 1 639 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à RIORGES |
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T4 RIORGES
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177 000 € | 1 639 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à RIORGES |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 35 Rue Pierre Loti | 258 400 € | 95 m² | 2 720 € |
| 26/05/2026 | 138 Rue Leon Blum | 107 400 € | 89 m² | 1 207 € |
| 18/05/2026 | 307 Rue Pierre Semard | 117 000 € | 107 m² | 1 093 € |
| 03/02/2026 | 120 Rue Carnot | 114 100 € | 92 m² | 1 240 € |
| 24/12/2025 | 262 Rue Joanny Auge | 94 000 € | 95 m² | 989 € |
| 16/09/2025 | 342 Rue Du Professeur Guerin | 68 000 € | 86 m² | 791 € |
| 21/08/2025 | 29 Rue Marechal Foch | 286 500 € | 96 m² | 2 984 € |
| 30/07/2025 | 135 Rue Chantoiseau | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |
| 18/07/2025 | 317 Rue Pierre Semard | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 25/03/2025 | 1451 Rue Marechal Foch | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 22/01/2025 | 34 All De Donzdorf | 161 500 € | 97 m² | 1 665 € |
| 18/12/2024 | 109 Rue Henri Berthaud | 237 000 € | 103 m² | 2 301 € |
| 02/12/2024 | 210 Rue Leon Blum | 141 900 € | 89 m² | 1 594 € |
| 22/10/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 954 000 € | 107 m² | 8 916 € |
| 05/09/2024 | 210 Rue Leon Blum | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |