560 000 €
T7
270 m²
RIORGES
42153
0%
vs marché
2 074
€/m²
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Maison • 7 pièces • 270 m²
RIORGES (42153)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 538 €
Prix net vendeur
538 462 €
Frais de notaire
+38 758 €
Émoluments
5 639 €
Droits & taxes
31 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 758 €
Capital à emprunter
598 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 245 €/mois | 21 955 €/mois | 608 580 € | 69 698 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 336 €/mois | 16 170 €/mois | 640 320 € | 101 438 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 698 760 € | 159 878 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 765 360 € | 226 478 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 834 600 € | 295 718 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2026 | 718 Rue Marechal Foch | 179 000 € | 236 m² | 758 € |
| 18/12/2025 | 92 Rue Laurent Franck | 185 000 € | 269 m² | 688 € |
| 17/12/2025 | 237 Imp De La Parfumerie | 469 110 € | 228 m² | 2 058 € |
| 08/12/2025 | 177 Rue De Beaulieu | 530 000 € | 220 m² | 2 409 € |
| 14/11/2024 | 298 Che Martin | 700 000 € | 230 m² | 3 043 € |
| 13/09/2024 | 1149 Che Des Moulins | 650 000 € | 300 m² | 2 167 € |
| 11/06/2024 | 231 Rue Pasteur | 555 700 € | 311 m² | 1 787 € |
| 12/02/2024 | 94 Imp Devillie | 760 100 € | 275 m² | 2 764 € |