207 000 €
T5
108 m²
RIORGES
42153
-11%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
RIORGES (42153) • Les Sables-Les Poupées-Le Bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 086 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 412 €
Capital à emprunter
222 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 23 522 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 550 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 710 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 77 270 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 101 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
14 256 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIORGES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIORGES
|
207 000 € | 1 917 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIORGES
|
207 000 € | 1 917 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIORGES
|
200 000 € | 1 550 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIORGES
|
219 000 € | 1 856 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIORGES
|
219 000 € | 1 856 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIORGES
|
189 000 € | 1 500 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIORGES
|
189 000 € | 1 500 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIORGES
|
189 000 € | 1 673 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIORGES
|
185 000 € | 1 457 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 RIORGES
|
178 000 € | 1 369 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Professeur Guerin | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 08/12/2025 | 77 Rue Raoul Follereau | 232 500 € | 101 m² | 2 302 € |
| 25/11/2025 | 323 Rue Docteur Schweitzer | 168 300 € | 88 m² | 1 913 € |
| 21/10/2025 | 106 Rue Josephine Baker | 191 000 € | 109 m² | 1 752 € |
| 20/10/2025 | 76 Rue Albert Thomas | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 15/10/2025 | 112 Rue Gisele Halimi | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 13/10/2025 | 47 All Paulette Loire | 253 650 € | 101 m² | 2 511 € |
| 13/10/2025 | 412 Rue De Saint Romain | 237 500 € | 93 m² | 2 554 € |
| 08/10/2025 | 92 Rue Du Marclet | 246 300 € | 97 m² | 2 539 € |
| 30/09/2025 | 247 Rue Jules Ferry | 323 000 € | 123 m² | 2 626 € |
| 25/09/2025 | 94 Rue Pierre Curie | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 11/09/2025 | 102 Rue Henri Berthaud | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 11/09/2025 | 76 All Antoine Calligaris | 278 327 € | 111 m² | 2 507 € |
| 27/08/2025 | 81 Rue Des Noix | 240 400 € | 99 m² | 2 428 € |
| 20/08/2025 | 248 Rte D Ouches | 146 000 € | 91 m² | 1 604 € |