185 000 €
T5
127 m²
RIORGES
42153
-32%
vs marché
1 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
RIORGES (42153)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 017 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 929 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 989 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 089 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
16 764 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIORGES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 77 Rue Raoul Follereau | 232 500 € | 101 m² | 2 302 € |
| 21/10/2025 | 106 Rue Josephine Baker | 191 000 € | 109 m² | 1 752 € |
| 13/10/2025 | 47 All Paulette Loire | 253 650 € | 101 m² | 2 511 € |
| 30/09/2025 | 247 Rue Jules Ferry | 323 000 € | 123 m² | 2 626 € |
| 25/09/2025 | 94 Rue Pierre Curie | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 11/09/2025 | 102 Rue Henri Berthaud | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 11/09/2025 | 76 All Antoine Calligaris | 278 327 € | 111 m² | 2 507 € |
| 11/06/2025 | 108 Rue Aristide Briand | 181 000 € | 130 m² | 1 392 € |
| 22/05/2025 | 249 Rue Du Onze Novembre | 179 500 € | 130 m² | 1 381 € |
| 12/05/2025 | 336 Che Martin | 290 700 € | 104 m² | 2 795 € |
| 31/03/2025 | 315 All De La Liberation | 228 550 € | 152 m² | 1 504 € |
| 26/03/2025 | 34 All Jean Moulin | 94 500 € | 120 m² | 788 € |
| 25/03/2025 | 404 Rue Denis Papin | 283 700 € | 136 m² | 2 086 € |
| 21/03/2025 | 125 Rue Alice Arteil | 299 250 € | 110 m² | 2 720 € |
| 04/03/2025 | 35 Rue Des Canaux | 301 560 € | 124 m² | 2 432 € |