125 000 €
T3
76 m²
RIORGES
42153
+13%
vs marché
1 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
RIORGES (42153) • Riorges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 15 716 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 22 904 € | 3,53% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 36 044 € | 3,61% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 51 104 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 644 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
9 120 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
3 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-72 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Riorges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIORGES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIORGES
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T5 RIORGES
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119 000 € | 1 352 € | 88 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 88 m² à RIORGES |
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109 000 € | 1 493 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à RIORGES |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 280 Av Charles De Gaulle | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 15/06/2026 | 121 Rue Pasteur | 124 500 € | 68 m² | 1 831 € |
| 04/06/2026 | 137 Rue De Saint Alban | 90 500 € | 73 m² | 1 240 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Carnot | 68 000 € | 71 m² | 958 € |
| 27/05/2026 | 35 Rue Pierre Loti | 258 400 € | 95 m² | 2 720 € |
| 26/05/2026 | 138 Rue Leon Blum | 107 400 € | 89 m² | 1 207 € |
| 18/05/2026 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 11/05/2026 | 1746 Rue De Saint Romain-sables | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 05/05/2026 | 82 Rue Pasteur | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 28/04/2026 | 35 Pl De La Republique | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 14/04/2026 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 117 400 € | 72 m² | 1 631 € |
| 02/04/2026 | 104 Rue Pasteur | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 31/03/2026 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 123 500 € | 72 m² | 1 715 € |
| 27/03/2026 | 586 Rue De Saint Romain | 62 000 € | 74 m² | 838 € |
| 09/03/2026 | 608 Rue Du Marechal Leclerc | 99 800 € | 62 m² | 1 610 € |