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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
EN EXCLUSIVITÉ cette petite copropriété sécurisée, nichée dans un écrin de verdure préservé, dans un parc, avec des arbres centenaires, dans le quartier coté de la Rue Maréchal Foc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 27 472 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 39 964 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 63 064 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 89 404 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 116 584 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Riorges →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIORGES ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, RIORGES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 280 Av Charles De Gaulle | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 23/06/2026 | 280 Av Charles De Gaulle | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 15/06/2026 | 121 Rue Pasteur | 124 500 € | 68 m² | 1 831 € |
| 04/06/2026 | 137 Rue De Saint Alban | 90 500 € | 73 m² | 1 240 € |
| 03/06/2026 | 280 Av Charles De Gaulle | 43 000 € | 55 m² | 782 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Carnot | 68 000 € | 71 m² | 958 € |
| 26/05/2026 | 138 Rue Leon Blum | 107 400 € | 89 m² | 1 207 € |
| 18/05/2026 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 11/05/2026 | 1746 Rue De Saint Romain-sables | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 05/05/2026 | 82 Rue Pasteur | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 28/04/2026 | 35 Pl De La Republique | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 14/04/2026 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 117 400 € | 72 m² | 1 631 € |
| 02/04/2026 | 104 Rue Pasteur | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 31/03/2026 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 123 500 € | 72 m² | 1 715 € |
| 27/03/2026 | 586 Rue De Saint Romain | 62 000 € | 74 m² | 838 € |