230 000 €
T4
90 m²
RIONS
33410
+15%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RIONS (33410) • Rions
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIONS ↗ +26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIONS
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEGUEY
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEGUEY
|
236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGUEY
|
236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGUEY
|
224 000 € | 2 383 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGUEY
|
224 000 € | 2 383 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEGUEY
|
220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGUEY
|
220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGUEY
|
220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADILLAC
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADILLAC
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADILLAC
|
240 000 € | 2 143 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARDAN
|
219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 86 Res Saint Seurin | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 16/10/2025 | 57 Res Saint Seurin | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 06/08/2025 | 385 Naudinot | 194 000 € | 86 m² | 2 256 € |
| 10/07/2025 | 17 Rue Judaique | 216 350 € | 100 m² | 2 164 € |
| 28/03/2025 | 215a Aux Dagoisses | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 27/01/2025 | 2 Thibeau-sud | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 05/12/2024 | 2 Res St Seurin | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 26/11/2024 | 28 Rue De Lavidon | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 26/06/2024 | 4 Aux Artigaux | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 17/06/2024 | 4 Au Nau-sud | 300 780 € | 96 m² | 3 133 € |
| 10/01/2024 | 42 Res St Seurin | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 10/01/2024 | 265a A Luchey | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 10/11/2023 | 5536 Baquey | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 30/09/2023 | 3 Res St Seurin | 165 470 € | 86 m² | 1 924 € |
| 30/08/2023 | 69 Res St Seurin | 131 000 € | 83 m² | 1 578 € |