251 904 €
T5
141 m²
RIONS
33410
-15%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 904 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
RIONS (33410) • Rions
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 904 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 848 €
Prix net vendeur
241 056 €
Frais de notaire
+18 359 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 263 €
Capital à emprunter
270 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 588 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 42 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 544 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 93 724 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 123 964 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
18 612 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIONS ↘ -35.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 11 Rue De La Citadelle | 232 200 € | 144 m² | 1 613 € |
| 30/09/2025 | 210a A La Couture-sud | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue De Lavidon | 155 000 € | 143 m² | 1 084 € |
| 04/09/2025 | 6b Labastide | 283 000 € | 115 m² | 2 461 € |
| 16/05/2025 | 9010 Bouit | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 25/02/2025 | 36 Le Bourg | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue De Lavidon | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 22/07/2024 | 13 Pl Du Repos | 608 000 € | 160 m² | 3 800 € |