225 000 €
T5
134 m²
BEGUEY
33410
-21%
vs marché
1 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BEGUEY (33410)
Terrain
389 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 406 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 766 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
17 688 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGUEY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGUEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEGUEY
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225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGUEY
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225 000 € | 1 679 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 MOURENS
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MOURENS
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 RIONS
|
231 220 € | 1 595 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUPIAC
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239 625 € | 1 843 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
239 625 € | 1 843 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIONS
|
194 500 € | 1 370 € | 142 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 20 Av De La Liberation | 212 600 € | 115 m² | 1 849 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue De Reynon | 307 000 € | 137 m² | 2 241 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue De L Eglise | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 18/07/2024 | 48 Av De La Liberation | 121 000 € | 141 m² | 858 € |
| 13/02/2024 | 6 Che Du Livrant | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |