270 000 €
T4
87 m²
RIOM
63200
+87%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
RIOM (63200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 33 652 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 49 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 164 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 564 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
14 616 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 218 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 023 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 218 €/an
Total charges
4 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 218 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 218 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-416 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIOM ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RIOM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RIOM
3 074-3 224€
113j
3 322-3 472€
69j
3 535-3 685€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIOM
|
270 000 € | 3 103 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
270 416 € | 3 298 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOZAC
|
269 000 € | 3 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOZAC
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
267 666 € | 3 225 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIOM
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIOM
|
275 000 € | 3 022 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 65 Rue Du Commerce | 112 500 € | 84 m² | 1 339 € |
| 20/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 17/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 12/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Du Commerce | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 09/12/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 05/12/2025 | 13b Rue Gilbert Romme | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 21/11/2025 | 11 Av Archon Desperouses | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 27/10/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 01/10/2025 | 10 Av De La Liberation | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 30/09/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 30/09/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 114 000 € | 78 m² | 1 462 € |
| 08/09/2025 | 3b Rue Marengo | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 03/09/2025 | 20 Bd De La Liberte | 181 637 € | 76 m² | 2 390 € |
| 01/08/2025 | 9 Pl Malouet | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |