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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
Découvrez cet appartement de 4 pièces, situé à Riom, qui vous offre une surface habitable de 92 m². Avec ses 3 chambres, salon attenant à la cuisine, une salle de bains et des WC, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIOM ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, RIOM Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 65 Rue Du Commerce | 112 500 € | 84 m² | 1 339 € |
| 17/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 12/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Du Commerce | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 09/12/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 05/12/2025 | 13b Rue Gilbert Romme | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 21/11/2025 | 11 Av Archon Desperouses | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 27/10/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Croizier | 192 600 € | 110 m² | 1 751 € |
| 01/10/2025 | 10 Av De La Liberation | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 30/09/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 30/09/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 114 000 € | 78 m² | 1 462 € |
| 08/09/2025 | 3b Rue Marengo | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 03/09/2025 | 20 Bd De La Liberte | 181 637 € | 76 m² | 2 390 € |
| 01/08/2025 | 9 Pl Malouet | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |