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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 94 m²
Maison 3 chambres, garage et grande cour ferméeMOZAC, en plein centre-ville, une maison avec une grande cour fermée et un garage au beau volume. Cette maison se compose, au rez-de-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 21 995 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 32 075 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 50 495 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 71 555 € | 3,73% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 93 635 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOM ↘ -10.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RIOM Marché équilibréComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIOM
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175 974 € | 1 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 MALAUZAT
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175 000 € | 1 902 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 MENETROL
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165 000 € | 1 701 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 MENETROL
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165 000 € | 1 701 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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190 000 € | 1 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 RIOM
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159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MENETROL
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155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue Julien Favard | 233 700 € | 101 m² | 2 314 € |
| 11/12/2025 | 65 Av Champ D'ojardias | 123 200 € | 95 m² | 1 297 € |
| 09/12/2025 | 62 Rue Des Moulins | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 05/12/2025 | 36 Rue Du Galoubet | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Paul Eluard | 131 920 € | 105 m² | 1 256 € |
| 25/11/2025 | 20 Cite Du Pre Madame | 142 405 € | 80 m² | 1 780 € |
| 20/11/2025 | 48 Rue De La Grande Limagne | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 12/11/2025 | 9b Lot Mimosas Rue Vignes Froides | 162 500 € | 106 m² | 1 533 € |
| 06/11/2025 | 44 Rue Du Marthuret | 219 650 € | 89 m² | 2 468 € |
| 06/11/2025 | 3 Imp Andre Chenier | 251 632 € | 97 m² | 2 594 € |
| 29/10/2025 | 68 Rue De Saint Don | 307 900 € | 106 m² | 2 905 € |
| 27/10/2025 | 47 Rue De La Grande Limagne | 223 650 € | 83 m² | 2 695 € |
| 21/10/2025 | 26 Imp Andre Chenier | 181 120 € | 88 m² | 2 058 € |
| 14/10/2025 | 19 Rue Emmanuel Chabrier | 229 100 € | 106 m² | 2 161 € |
| 14/10/2025 | 17 Rte D Ennezat | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |