Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 270 396 € | 30 973 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 45 097 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 71 077 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 100 657 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 131 377 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Riom →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIOM ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, RIOM Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, RIOMComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 25 Bd De La Republique | 144 000 € | 87 m² | 1 655 € |
| 30/06/2026 | 3 Imp Du Tacot Des Batignolles | 145 580 € | 66 m² | 2 206 € |
| 26/06/2026 | 39 Rue Daurat | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 25/06/2026 | 38 Fg De Bardon | 89 000 € | 71 m² | 1 254 € |
| 22/06/2026 | 4 Rue Daurat | 120 950 € | 68 m² | 1 779 € |
| 12/06/2026 | 6 Rue De Toulon | 193 780 € | 72 m² | 2 691 € |
| 08/06/2026 | 9 Rue Delille | 131 800 € | 103 m² | 1 280 € |
| 05/06/2026 | 22 Rue De L Horloge | 123 700 € | 88 m² | 1 406 € |
| 05/06/2026 | 22 Rue De L Horloge | 146 000 € | 84 m² | 1 738 € |
| 21/05/2026 | 2 Pl Eugene Rouher | 159 000 € | 96 m² | 1 656 € |
| 07/05/2026 | 5ter Rue Croizier | 173 700 € | 83 m² | 2 093 € |
| 06/05/2026 | 1 Av Jean Reynouard | 92 261 € | 64 m² | 1 442 € |
| 05/05/2026 | 13 Av De Clermont | 117 184 € | 64 m² | 1 831 € |
| 13/04/2026 | 42 Pl J Baptiste Laurent | 191 900 € | 100 m² | 1 919 € |
| 24/03/2026 | 13 Rue Hippolyte Gomot | 135 850 € | 100 m² | 1 359 € |