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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Appartement T4 avec loggia – Écoquartier de l’Ambène, RiomAu troisième et dernier étage d’un bâtiment à très haute performance énergétique, ce 4 pièces d’environ 83 m² environ offr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 32 417 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 47 249 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 74 429 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 105 569 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 137 669 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIOM ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, RIOM Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, RIOMComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIOM
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261 250 € | 3 266 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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263 000 € | 3 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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263 000 € | 3 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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263 000 € | 3 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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263 000 € | 3 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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254 833 € | 3 070 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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267 666 € | 3 225 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MOZAC
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269 000 € | 3 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MOZAC
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250 000 € | 2 907 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 65 Rue Du Commerce | 112 500 € | 84 m² | 1 339 € |
| 23/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 101 500 € | 62 m² | 1 637 € |
| 20/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 17/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Hippolyte Gomot | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Du Commerce | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 09/12/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 05/12/2025 | 13b Rue Gilbert Romme | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 21/11/2025 | 11 Av Archon Desperouses | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 03/11/2025 | 4 Av Virlogeux | 167 900 € | 64 m² | 2 623 € |
| 27/10/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 15/10/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 112 500 € | 62 m² | 1 815 € |
| 01/10/2025 | 10 Av De La Liberation | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |