292 950 €
T4
75 m²
RIOM
63200
+60%
vs marché
3 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 950 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
RIOM (63200) • Ouest
Terrain
1 347 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 950 €
Prix net vendeur
279 000 €
Frais de notaire
+20 962 €
Émoluments
3 151 €
Droits & taxes
16 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 912 €
Capital à emprunter
313 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 315 756 € | 33 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 331 320 € | 48 800 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 77 300 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 110 840 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 146 480 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,30%
12 600 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 1 359 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-649 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOM ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIOM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 65 Av Champ D'ojardias | 123 200 € | 95 m² | 1 297 € |
| 09/12/2025 | 62 Rue Des Moulins | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 05/12/2025 | 24 Rue Du Moulin D Eau | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 05/12/2025 | 36 Rue Du Galoubet | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 25/11/2025 | 20 Cite Du Pre Madame | 142 405 € | 80 m² | 1 780 € |
| 20/11/2025 | 48 Rue De La Grande Limagne | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 06/11/2025 | 44 Rue Du Marthuret | 219 650 € | 89 m² | 2 468 € |
| 30/10/2025 | 21 Fg De Layat | 89 750 € | 65 m² | 1 381 € |
| 27/10/2025 | 47 Rue De La Grande Limagne | 223 650 € | 83 m² | 2 695 € |
| 22/10/2025 | 35 Av De Clermont | 171 750 € | 73 m² | 2 353 € |
| 21/10/2025 | 26 Imp Andre Chenier | 181 120 € | 88 m² | 2 058 € |
| 14/10/2025 | 17 Rte D Ennezat | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 06/10/2025 | 28 Rue Du Moulin D Eau | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 29/09/2025 | 11 Imp Des Dagneaux | 205 500 € | 77 m² | 2 669 € |
| 29/09/2025 | 40 Rue Des Puys | 229 900 € | 70 m² | 3 284 € |