372 000 €
T6
162 m²
RIOM
63200
-7%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
RIOM (63200) • Petite Couronne
Terrain
504 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 308 €
Prix net vendeur
357 692 €
Frais de notaire
+26 359 €
Émoluments
3 906 €
Droits & taxes
21 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 359 €
Capital à emprunter
398 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 400 680 € | 42 157 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 420 360 € | 61 837 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 456 660 € | 98 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 138 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 182 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
21 384 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIOM ↗ +8.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RIOM
|
372 000 € | 2 296 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T8 RIOM
|
386 000 € | 1 959 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T6 GIMEAUX
|
355 000 € | 1 940 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIMEAUX
|
355 000 € | 1 940 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 RIOM
|
350 000 € | 2 108 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T8 PESSAT VILLENEUVE
|
398 900 € | 2 078 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T6 MOZAC
|
400 000 € | 2 500 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T9 PESSAT VILLENEUVE
|
335 990 € | 1 888 € | 178 m² | 9 | Voir |
|
T8 RIOM
|
335 000 € | 1 675 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 RIOM
|
323 000 € | 1 794 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12b Rue De La Chapelle Saint Don | 429 750 € | 165 m² | 2 605 € |
| 15/12/2025 | 15 Rue Des Martres De Madargue | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 20/10/2025 | 17 Fg De Bardon | 356 540 € | 142 m² | 2 511 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Du Moulin D Eau | 135 000 € | 133 m² | 1 015 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Des Charmettes | 272 000 € | 151 m² | 1 801 € |
| 05/06/2025 | 31 Av Du 19 Mars 1962 | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Anne Dubourg | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 19/05/2025 | 40 Rue Des Boules | 343 000 € | 139 m² | 2 468 € |
| 17/04/2025 | 39 Rue Jean Baptiste Clement | 525 000 € | 185 m² | 2 838 € |
| 03/04/2025 | 25 Rue De Madargue | 354 810 € | 139 m² | 2 553 € |
| 23/12/2024 | 94 Fg De La Bade | 168 100 € | 131 m² | 1 283 € |
| 28/11/2024 | 35 Rue De Saint Don | 414 586 € | 174 m² | 2 383 € |
| 08/10/2024 | 58 Rue Des Moulins | 310 900 € | 132 m² | 2 355 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Des Capucins | 468 210 € | 174 m² | 2 691 € |
| 26/07/2024 | 20 Av Vercingetorix | 342 800 € | 175 m² | 1 959 € |