118 000 €
T1
28 m²
RIOM
63200
+127%
vs marché
4 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
RIOM (63200) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
111 321 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 461 €
Capital à emprunter
127 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 128 184 € | 13 470 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 134 520 € | 19 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 31 446 € | 3,35% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 44 166 € | 3,45% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 58 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
3 696 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RIOM ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RIOM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 RIOM
|
118 000 € | 4 214 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
118 000 € | 4 214 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
118 000 € | 4 214 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 900 € | 3 739 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 900 € | 3 739 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 900 € | 3 739 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 900 € | 3 739 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 900 € | 3 739 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 900 € | 3 739 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 900 € | 3 739 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 900 € | 3 739 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 900 € | 3 739 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 000 € | 4 107 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 000 € | 4 107 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 000 € | 4 107 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1 Rue Jean De Berry | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 14/10/2025 | 105 Fg De La Bade | 176 000 € | 30 m² | 5 867 € |
| 09/10/2025 | 12 Rue Hotel Des Monnaies | 325 871 € | 22 m² | 14 812 € |
| 01/10/2025 | 33 Rue De L Horloge | 302 550 € | 24 m² | 12 606 € |
| 01/09/2025 | 20 Pl Lafayette | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 22/08/2025 | 5ter Rue Des Charmettes | 97 500 € | 36 m² | 2 708 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue Valmy | 84 300 € | 30 m² | 2 810 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue Chabrol | 64 610 € | 38 m² | 1 700 € |
| 19/06/2025 | 30 Av Du Cdt Madeline | 59 000 € | 40 m² | 1 475 € |
| 14/06/2025 | 1 Imp Du Tacot Des Batignolles | 45 670 € | 29 m² | 1 575 € |
| 02/06/2025 | 5ter Rue Des Charmettes | 89 000 € | 34 m² | 2 618 € |
| 12/05/2025 | 35 Rue Sirmon | 162 400 € | 37 m² | 4 389 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Pascal | 22 000 € | 16 m² | 1 375 € |
| 07/04/2025 | 19 Rue Du Commerce | 28 000 € | 19 m² | 1 474 € |
| 24/03/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 68 000 € | 37 m² | 1 838 € |