142 425 €
T5
86 m²
RILLE
37340
-19%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 425 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
RILLE (37340) • Rillé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 425 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 782 €
Prix net vendeur
135 643 €
Frais de notaire
+11 129 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 554 €
Capital à emprunter
153 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 154 476 € | 16 278 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 162 000 € | 23 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 842 € | 3,35% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 53 322 € | 3,45% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 70 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
11 352 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, RILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7 Che Du Perre | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Du Portail | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 10/01/2025 | 37 Gr Grande Rue | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 12/04/2024 | 33 Rte De Parcay | 204 632 € | 100 m² | 2 046 € |
| 11/12/2023 | 4 Rle Du Portail | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |