165 824 €
T4
70 m²
RIEUX MINERVOIS
11160
+117%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 824 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
RIEUX MINERVOIS (11160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 896 €
Prix net vendeur
157 928 €
Frais de notaire
+12 657 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 481 €
Capital à emprunter
178 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 179 172 € | 18 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 288 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 80 568 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
9 240 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUX MINERVOIS ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUX MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Rue Ampere | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Balzac | 71 600 € | 61 m² | 1 174 € |
| 19/12/2024 | 4 Pl De L'olivette | 160 250 € | 66 m² | 2 428 € |
| 18/12/2024 | 243 Le Village | 42 000 € | 77 m² | 545 € |
| 18/12/2024 | 513 Le Village | 17 000 € | 77 m² | 221 € |
| 20/11/2024 | 590 Le Village | 132 500 € | 63 m² | 2 103 € |
| 02/09/2024 | 56 Av Du 24 Aout 1944 | 74 000 € | 77 m² | 961 € |
| 07/08/2024 | 1b Rue Camille Amalric | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Des Tilleuls | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue St Blaise | 34 000 € | 62 m² | 548 € |
| 17/06/2024 | 109 Le Village | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 13/06/2024 | 21 Rue De L' Aubepine | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/06/2024 | 203 Le Village | 45 000 € | 62 m² | 726 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue Notre Dame | 79 500 € | 54 m² | 1 472 € |
| 15/05/2024 | 1 Pl Du Guinot | 64 800 € | 52 m² | 1 246 € |