177 000 €
T4
82 m²
TRAUSSE
11160
Retirée
+5%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
TRAUSSE (11160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 66 012 € | 3,45% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 87 252 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
10 824 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRAUSSE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRAUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Nationale | 87 150 € | 80 m² | 1 089 € |
| 17/12/2025 | 134 Le Village | 39 000 € | 65 m² | 600 € |
| 17/12/2025 | 134 Le Village | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Marcellin Albert | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue De L Oratoire | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 15/07/2025 | 46 Rue De La Montagne Noire | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 02/07/2025 | 3 Che Du Carreyrouch | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Du Pic De Nore | 279 040 € | 100 m² | 2 790 € |
| 13/01/2025 | 188 Le Village | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Des Remparts | 136 310 € | 70 m² | 1 947 € |
| 30/10/2024 | 5000 Rue St Roch | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Nationale | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Des Remparts | 114 000 € | 96 m² | 1 188 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue De La Prade | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue De Minerve | 145 200 € | 74 m² | 1 962 € |