220 859 €
T5
108 m²
RIEUX
56350
+15%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 859 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
RIEUX (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 511 €
Prix net vendeur
211 348 €
Frais de notaire
+16 322 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 181 €
Capital à emprunter
237 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 238 140 € | 24 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 438 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 82 458 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 108 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
14 256 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUX ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Rue Abbe Emile Pondard | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Pins | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 23/10/2025 | 12 Rue Du Bois Des Moines | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 29/08/2025 | 5716 Le Clos Du Plessis | 193 000 € | 127 m² | 1 520 € |
| 08/08/2025 | 6404 Le Gueret Du Val | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 14/02/2025 | 5948 Maison Neuve | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 09/01/2025 | 20 Rue Des Rives D Or | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 21/11/2024 | 6200 La Filiaie | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 16/10/2024 | 5218 Bodudal | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 01/10/2024 | 5822 Trefin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 12/09/2024 | 5231 Belle Noe | 58 000 € | 116 m² | 500 € |
| 21/08/2024 | 5921 La Fosse Aux Loups | 237 000 € | 118 m² | 2 008 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Des Trinitaires | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Des Bruyeres | 201 000 € | 91 m² | 2 209 € |
| 30/04/2024 | 5261 Le Tertre | 144 200 € | 110 m² | 1 311 € |