217 300 €
T7
135 m²
RIEUX
56350
-12%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 300 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
RIEUX (56350)
Terrain
2 040 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 357 €
Prix net vendeur
207 943 €
Frais de notaire
+16 088 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 388 €
Capital à emprunter
233 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 24 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 56 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 105 551 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
17 820 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 RIEUX
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220 000 € | 1 486 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLAIRE
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T9 RIEUX
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212 000 € | 1 432 € | 148 m² | 9 | Voir |
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T9 RIEUX
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212 000 € | 1 432 € | 148 m² | 9 | Voir |
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T9 RIEUX
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210 000 € | 1 419 € | 148 m² | 9 | Voir |
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T7 ALLAIRE
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230 500 € | 1 557 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLAIRE
|
203 455 € | 1 615 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 36 Rue Des Rives D Or | 273 600 € | 137 m² | 1 997 € |
| 29/08/2025 | 5716 Le Clos Du Plessis | 193 000 € | 127 m² | 1 520 € |
| 30/06/2025 | 6172 Le Bois Du Beauchais | 185 000 € | 131 m² | 1 412 € |
| 25/06/2025 | 17 Rue Des Trinitaires | 181 500 € | 150 m² | 1 210 € |
| 15/02/2025 | 9 Pl De L Eglise | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 14/02/2025 | 5948 Maison Neuve | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 11/02/2025 | 11 Pl De L Eglise | 120 000 € | 156 m² | 769 € |
| 09/01/2025 | 20 Rue Des Rives D Or | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 30/12/2024 | 5950 La Pariaie | 295 000 € | 149 m² | 1 980 € |
| 21/11/2024 | 6200 La Filiaie | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 29/10/2024 | 5165 La Bousselaie | 225 950 € | 133 m² | 1 699 € |
| 16/10/2024 | 5218 Bodudal | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 12/09/2024 | 5231 Belle Noe | 58 000 € | 116 m² | 500 € |
| 21/08/2024 | 5921 La Fosse Aux Loups | 237 000 € | 118 m² | 2 008 € |
| 30/04/2024 | 5261 Le Tertre | 144 200 € | 110 m² | 1 311 € |